В этой статье постараемся рассказать, как в конце 2016 года изменялись цены на аренду апартаментов в Business Bay — одном из дорогих и эксклюзивных районов в Дубае. В этом районе аренда намного подешевела в конце года, но ее снижение компенсировало увеличение цен на протяжении первых кварталов, поэтому не изменились цены, в среднем, за год здесь. Так сколько же сегодня стоит проживание в Business Bay, и как оно может измениться в будущем.
Стоимость аренды апартаментов в деловом центре Business Bay
Сегодня в Business Bay самую скромную студию можно арендовать за 65-70 тысяч AED, в общем, цены на студии колеблются от 65 до 85 тысяч AED. Здесь многие такие студии являются жильем для стартапов и бизнесменов, желающих проживать поближе к работе, и, соответственно, оплачивать такое близкое расположение. В этом районе квартиру с одной спальней можно снять за 70-105 тысяч AED, с двумя спальнями – за 110-155 тысяч AED, с тремя спальнями – за 160-190 тысяч AED. Такие очень высокие цены связаны, как с эксклюзивностью района, так и значительным недостатком предложений, поскольку в Business Bay очень мало новых проектов, но достаточно много желающих снять жилье здесь. Следует отметить, что более-менее хватает студий в районе, а очень мало больших апартаментов, и их стоимость находится почти на одном уровне с жильем класса «люкс». В начале 2016 года аренда апартаментов в деловом центре Business Bay немного подорожала, но к началу 2017 года она опять подешевела, и стала стоить на уровне декабря 2015года.
Динамика цен
Интересен тот факт, что в Business Bay апартаменты можно было снять за одну и ту же цену на протяжении всего 2016 года. Сегодня она стала такой, какой была в 2015-2016 годах. В последнем квартале 2016 года стоимость аренды снизилась на 2%. При этом цены еще на 5% уменьшились за третий квартал, поэтому общая сумма составила 7%. Из этого следует, что в первой половине нынешнего года ставки выросли только на эти 7%. Довольно сложно однозначно объяснить такие скачки.
Одни аналитики считают, во второй половине года цены упали из-за появления нового жилья в других районах и из-за некоторого оттока арендаторов из Business Bay. Другие убеждены в том, что это связано с циклическим колебанием локального рынка, поскольку в начале года были завышены цены из-за того, что ждали открытие Канала, но во второй половине года стало понятно, что арендаторы не желают переплачивать за эту достопримечательность, поэтому для соответствия рынка цены стали выравниваться. На основании выше изложенного довольно сложно определить, за какую цену, немного уменьшенную или такую же, можно снять апартаменты в 2017 году.
Где можно по минимальной цене снять апартаменты в Дубае?
В Дубае, в районе International City оказались самые доступные цены на аренду. Здесь студию можно снять, в среднем, за 31 тысячу AED в год, но можно и еще дешевле найти жилье. Второе место по доступности занимает Дейра, где студию можно арендовать за 36 тысяч AED. На третьем месте находятся такие районы, как Dubailand и International Media Production Zone. В этих двух районах стоимость аренды студии составляет 42 тысячи AED в год.