Дубайские апарт-отели набирают популярность.

rynok_nedvizhimosti_dubayaДубай занимает четвертое место в мире по развитию туризма и является одной из 10-ти ведущих локаций для бизнес-туризма и шопинга. В 2016 году количество туристов, посетивших город, составило 15,2 млн. человек, а к 2020 году оно должно увеличиться до 20 млн. посетителей. Согласно предварительным подсчетам властей, на одну лишь выставку мирового значения «Экспо 20», которую планируют в Дубае провести с октября 2020 по апрель 2021 г., должно приехать 17,5 млн. человек.

Из-за увеличения потока туристов широким спросом на рынке недвижимости стали пользоваться дубайские апарт-отели, являющиеся альтернативой обычным гостиницам. В них великолепно сочетаются гостиничный сервис и домашний уют. Апартаменты пользуются спросом не только у бизнесменов, старающихся искать всё более комфортабельные вариации отелей, но и у семей с детьми, желающих иметь больше пространства, чем предоставляет обычный гостиничный номер. Такой формат жилья особенно пользуется спросом у туристов, приезжающих из Саудовской Аравии, зачастую путешествующих большими семьями. В дубайских апарт-отелях стоимость проживания может быть дешевле, где-то на 30%, чем в отелях обычного типа, что, соответственно, повышает спрос на них.

Гостиницы с возможностью выкупа на новый лад.

Апартаменты, так же, как и обыкновенную жилую недвижимость, можно приобрести в личную собственность, то есть, владелец может продать их в любой момент. Кроме того, хозяин такой недвижимости может ежегодно сам проводить отдых в своих же апартаментах, как обычно, в течение 2-х недель. При этом, профессиональная, занимающаяся управлением компания продолжает выполнять все свои функции, связанные с предоставление сервисного обслуживания в данном помещении, а также с обеспечением общего порядка, продолжая заниматься поиском подходящих арендаторов. Кстати, хозяева дубайских апарт-отелей, недвижимости, используемой в таком вот режиме, каждый год получают, в среднем, примерно 8-10% от общей суммы вырученных от эксплуатации их владений доходов. Краткосрочная сдача апартаментов в аренду в комплексах, расположенных на берегу, где довольно часто останавливаются иностранные граждане, может приносить доход, где-то 0,4% в нед.

Квартирные апартаменты, имеющие всего одну спальню стоят от 200 тысяч долларов, а 3-х комнатные варианты с мебелью, расположенные в центре города, да ещё и в жилом комплексе элитного уровня, нередко продаются по цене примерно 800 тысяч долларов. В районе под названием Дискавери Гарденс, жилую недвижимость с одной спальней имеется возможность приобрести за 220-270 тысяч долларов. Если её сдавать в аренду по цене 24-26 тысяч долларов, то можно получать доход примерно 30-35 долларов за 1м2. При этом, лучше покупать недвижимость у надежного застройщика, реализующего обслуживаемые апартаменты в строящихся и в новых отелях, расположенных, например, в районе Даунтаун Дубай.

Следует отметить, что объекты, предлагаемые ведущими застройщиками, легче продать, а на стадии расширения рынка их стоимость увеличивается значительнее и быстрее, в отличие от жилья малоизвестных компаний. В III квартале в Дубае был стабильный рынок недвижимости. В отличие от 1-го полугодия 2017 года, стоимость продажи в III квартале, увеличилась всего на 0,8%. Однако, более значительно изменилась стоимость аренды, её средняя ставка уменьшилась на 4,2%. В ближайшее время, особенно перед появлением на рынке недвижимого имущества Дубая более 70 тысяч новых объектов перед «Expo 2020», колебания неизбежны.