Ипотека в Дубаи доступна не только резидентам, но и нерезидентам Арабских Эмиратов. В этой статье постараемся рассказать обо всех юридических тонкостях, позволяющих получить ипотечный кредит гражданам стран СНГ. Банки предоставляют ипотечные кредиты под залог недвижимости, приобретаемой на срок от 1 до 25 лет, при этом первоначальный взнос составляет 50% от стоимости объектов. Вторую половину ипотечного кредита банки выдают под годовую ставку в 4-10%. Такие банковские операции могут проводиться, как на строящиеся объекты, так и на сданные в эксплуатацию, находящиеся собственности физических и юридических лиц.
Также возможно кредитование и на этапе «нулевого цикла», распространяющееся на все проекты, продаваемые в ОАЭ. В данном случае необходимо вносить первый взнос, составляющий всего от 10 до 15% от стоимости недвижимости, при этом остальная сумма распределяется на все время строительства, включая и ввод объекта в эксплуатацию, продолжавшийся, в среднем, 2 года. Ипотеку в Дубаи могут взять все желающие приобрести уже построенную недвижимость или находящуюся на этапе строительства, как для дальнейшего проживании в ней, так и для сдачи в аренду в районах «freehold».
Условия кредитования
Для кредитования необходимы следующие условия:
— возраст клиента должен быть не младше 21 года и не старше 60 лет;
— размер выдаваемого кредита относительно себестоимости от застройщика должен составлять 80% стоимости вилл и 90% апартаментов;
— подобное соотношение на вторичном рынке, соответственно 75% и 80%;
— необходимо отдельно оговаривать срок действия кредита – от 5 до 25 лет.
Документы
Банк при выдаче ипотечного кредита может затребовать документы в зависимости от суммы и источника дохода клиента. Если клиенты банка имеют основной источник дохода в виде зарплаты, то они должны предоставить справку о доходах с места работы в ОАЭ для резидентов или страны, чьим гражданином является клиент, за последние 6 месяцев. Если клиент имеет бизнес, то он должен обязательно предоставить: аудиторский финансовый отчет деятельности компании за 2 года и справку от налоговой службы. Для получения кредита клиент должен представить следующие документы:
— банковскую форму, заполненную и заверенную подписями;
— копию паспорта (оригинал паспорта для сверки);
— документ, удостоверяющий адрес проживания, выданный не позднее 3-х месяцев (договор на владение недвижимостью, квитанцию об оплате коммунальных услуг, договор на аренду недвижимости);
— справку о банковских операциях из банка, касающихся движения денежных средств на личных счетах клиента, за последние 6 месяцев;
— справку о выплате текущего кредита, информацию, связанную с открытием личных кредитов;
— договор на недвижимость, сданную в аренду;
— при наличии банковских депозитов документы, подтверждающие их;
— при выборе покупаемого объекта недвижимости нужно представить документы от текущего владельца или от застройщика, включающие план или карту, договор на куплю-продажу, квитанцию о внесении первого взноса за объект покупки, копии страховых свидетельств на приобретаемые объекты недвижимости;
— страховые полисы на страхование жизни и объекта недвижимости.