В ОАЭ город Дубай не только административный центр одноименного эмирата, но и инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости растет благодаря амбициозным и крупномасштабным проектам, поэтому пользуется спросом у иностранных покупателей из 149 стран, среди них довольно много граждан из Саудовской Аравии, Индии, Пакистана и Великобритании.
Главная тенденция рынка недвижимости эмирата Дабуи
В Дубае для рынка офисной недвижимости характерна главная тенденция, заключающаяся в двойственности, разрыве между первоклассными и другими объектами. Например, в отличие от 2015 года, в первой половине 2016 года на 5% снизилась стоимость аренды офисов класса Б, но в то же время на 5% стала стоить дороже аренда офисов класса А. В некоторых районах Дубаев довольно высок уровень свободных площадей с относительно старым жилым фондом. К примеру, этот уровень достигает 20% во Всемирном торговом центре. При этом в таких локациях арендные ставки не изменяются или уменьшаются: к примеру, в районе Гархуд (Garhoud), находящемся вблизи аэропорта, лишь за II квартал 2016 года снизились на 18%, а в Дейре (Deira) упали на 5%. Предложение на недвижимость эмирата Дубаи в таких малоперспективных районах, как Бизнес Бэй (Business Bay) и Джумейра Лейк Тауэрс, превышает спрос.
Противоположная ситуация наблюдается в таких свободных экономических зонах, как Дубай Интернет Сити (TECOM’s Dubai Internet City), Ноуледж Виллидж (Knowledge Village), Дубай Дизайн Дистрикт (Dubai Design District) и Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre). В этих зонах располагаются офисы класса А, пользующиеся популярностью среди крупных международных корпораций. Арендаторы на стадии строительства стараются забронировать офисы в зданиях Интернет Сити и Медиа Сити.
В центральном деловом районе объем свободных площадей сократился на 7% с ноября 2015 по ноябрь 2016 года, его уровень достиг 15%, при этом только 5% незанятых офисов осталось в самом сердце Международного финансового центра. В зависимости от сегмента рынка в период с 2008 по 2016 годы на 50-76% в Дубае на рынке офисной недвижимости сократились арендные ставки. При этом более всего снизились ставки на офисы класса Б, и менее всего это коснулось элитной недвижимости. Согласно данным на конец 2016 года в Дубае аренда офисов колеблется от 175 до 700 долларов за 1 м2, причем это завистит от расположения здания и его характеристик.
Самая дорогая аренда помещений в новых зданиях Международного финансового центра. Здесь стоимость аренды постоянно растет, и в начале 2017 году она достигла 1076 долларов за 1 м2. Следует отметить, что это рекордный показатель, поскольку в популярных локациях стоимость аренды офисов составляет, в среднем, 450-500 долларов за 1 м2. Обычно, от 5,5 до 8,5% составляет годовая прибыль от аренды офисных помещений. Аналитики считают, что на офисном рынке Дубая не следует ждать роста в первой половине 2017 года, но все-таки будут развиваться отдельные локации, отклоняющиеся от общей тенденции.