Эксперты CBRE — одного из самых влиятельных международных консалтинговых агентств в области недвижимости считают, что аренда недвижимости в Дубае будет становиться дешевле в предстоящих кварталах. В отчете, опубликованном CBRE, говорится о том, что, несмотря на то, что в отдельных секторах наблюдаются некоторые признаки стабилизации цен, но сегодня будут падать стоимость Дубайской недвижимости, при этом дефляция будет ощущаться не только на рынке продаж, но и в секторе аренды жилья.
Причины падения стоимости недвижимости в Дубае
Сегодня недвижимость класса «люкс» наиболее уязвима в Dubai Marina и Downtown. После того, как на рынке аренды недвижимости в Дубае стало увеличиваться количество более доступных, но не менее комфортабельных помещений, начал падать спрос на жилье в элитных районах и она будет дешеветь, даже, несмотря на то, что многие владельцы не испытывают острой потребности в ее сдаче. Эксперты CBRE отнесли ко второй группе кандидатов на удешевление жилья такие доступные районы, как International Media Production Zone, International City и Dubai Sports City. Эксперты считают, что большое количество новых проектов и, в отличие от соседних эмиратов, сохраняющиеся более высокие ставки могут отразиться на ценах.
Из этого следует, что жилые объекты, сдаваемые в этих районах, не смогут конкурировать с квартирами в Шардже, и их стоимость будет падать, но, конечно, она не сможет достигнуть уровня соседнего эмирата. В целом, аренда недвижимости в Дубае будет становиться более доступной из-за новых проектов, появляющихся на рынке. Если учитывать тот факт, что в настоящий момент отсутствуют задержки в их строительстве и подготовке, то к 2018 году должно быть введено в эксплуатацию приблизительно 48 тысяч жилых объектов, которые должны полностью удовлетворить спрос инвесторов и платежеспособного населения. Нельзя не отметить, что часть таких проектов первоначально относится к категории доступных и недорогих объектов.
Кроме того, по мнению аналитиков, в таких районах, как Jumeirah Village, Business Bay, Dubai Silicon Oasis и Dubailand будет полностью обеспечен спрос. В этих районах аналитики прогнозируют снижение цен в каждом квартале приблизительно на 2%, при этом больше всего будет падать стоимость аренды жилья в Дубае в элитных и самых дорогих районах. В ближайший период аренда жилья в Дубае будет становиться дешевле примерно на 2% в квартал. Однако, в то же время арендные ставки мало изменяются в среднем ценовом сегменте. В этом сегменте нет «пузырей» с искусственно завышенным спросом, и стоимость довольно точно отражает потребность клиентов. Поскольку отсутствуют поводы для снижения спроса на такое жилье, поэтому не следует ждать, что оно подешевеет.
При этом эксперты CBRE считают, что в фрихолд-зонах будут достаточно стабильные цены, а в лизхолд-районах, таких, как Oud Metra, Al Barsha и Bur Dubai, цены будут снижаться. International City может быть исключен из списка фрихолд-зон. По мнению экспертов CBRE, главная причина падения цен состоит в переоцененности жилья и в органическом, естественном выравнивании ставок. Из этого следует, что аренда жилья в Дубае будет становиться более доступной.