Покупка жилья в Дубае офф-план не может не привлечь, прежде всего, экономией. Обычно, застройщики по такой схеме продают дома и квартиры на 10-30% дешевле, по сравнению с готовыми объектами. Почти весь Sheikh Zayed Road украшают такие рекламные вывески: «Платите 10% сейчас и въезжайте», «Покупайте уже сейчас от 5К дирхам» и другие подобные. Сейчас наиболее распространена такая схема, при которой необходимо выплатить 50% стоимости жилья на этапе строительства, а потом еще 50% — после его завершения. Безусловно, это удобно и выгодно, но только есть некоторые риски.
Задержка строительства и срока сдачи в эксплуатацию
Данная проблема является одной из самых распространенных. Согласно статистике, с 2008 года половина объектов, реализуемых офф-план в Дубае, сдавались в эксплуатацию как минимум на год позже установленных сроков. Желающие произвести покупку жилья в Дубае должны понимать, что могут быть нарушены их планы по въезду в свой дом, причем это не зависит от финансовых возможностей и известности девелопера. Также может быть вообще отменено строительство. Безусловно, такое случается реже, чем кризис 2008 года, но все-таки есть такие прецеденты, и, несмотря на то, что инвесторам выплачиваются компенсации, но только их получение довольно утомительное и хлопотное.
Качество жилых объектов
Известны такие прецеденты, когда жилье офф-план имеет совершенно не такой вид, как на рекламном проспекте. Покупателям приходилось въезжать в квартиры, которые они буквально не узнавали. Безусловно, у застройщиков, оберегающих свою репутацию, данный риск минимален, но он очень большой у тех, что стремится получить только прибыль.
Рыночные риски
Рыночные риски возникают из-за сильного колебания цен на жилье в связи с балансом предложения и спроса. К примеру, в Дубае может быть не выгодно покупать жилье офф-план, если его стоимость очень снизится в течение строительства, поскольку подобные квартиры в готовом виде нужно будет покупать за такую же стоимость, которая уже была оплачена по офф-план схеме. Сейчас это еще довольно актуально для Дубая, т.к. здесь рынок недвижимости молодой и очень зависит от фактора и ажиотажа «толпы». Несмотря на постоянно совершенствующее законодательство в Дубае, приобретение жилья офф-план несколько рискованна. Приобретение жилья офф-план в Дубае может быть невозможно из-за потери высокооплачиваемой работы, отказа в продлении кредита, изменения процентных ставок банком. На практике такое происходит довольно часто, и даже в очень благополучных семьях.
В таких случаях для подстраховки нужно заранее взять ипотеку приблизительно в размере 50% от стоимости дома или квартиры под залог самого жилого объекта. Это может стать гарантией того, что покупателям все-таки удастся приобрести жилье, при этом в случае форс-мажора финансовые проблемы будет проще согласовать с банком, чем у застройщика добиваться изменения схемы выплат. В Дубае средняя стоимость апартаментов снизилась на 1% за год, но в тоже время увеличилась стоимость вилл, в среднем, на 2%. По мнению аналитиков, эти показатели свидетельствуют о том, что цены находятся довольно близко от своего минимума, и они будут расти в ближайшее время.