В Дубае первый кризис недвижимости продемонстрировал то, что насколько быстрый выброс недвижимости на рынок и бесконтрольный рост количества новых проектов могут быть опасны для экономики. При таком резком росте, выходящем за рамки обоснованного спроса, образуется «пузырь», а его разрыв не может пройти безболезненно. Поэтому сейчас строго регулируется фонд жилой недвижимости Дубая, а также регламентируется и многократно проверяется число новых проектов, что позволяет сделать маловероятной ситуацию, при которой жилья вдруг станет больше, чем его, на самом деле, могут и желают приобрести.
При этом, Земельный департамент Дубая не имеет жесткого ежегодного «плана» сооружения новых проектов. Но, департамент предъявляет строгие требования к проектам, получившим одобрение и запускающимся в работу. Следует отметить, что жесткие требования к безопасности средств инвесторов и к самим застройщикам почти исключают вероятность того, что будут заморожены начатые проекты. В ближайшие несколько лет в Дубае будет увеличиваться количество жилых объектов, примерно на 25 тысяч. Аналитики, основываясь на все эти данные, рассчитывают, насколько примерно жилая недвижимость Дубая увеличит свой фонд. Согласно их данным, ежегодно здесь будет примерно появляться 25 тысяч новых объектов, включающих, как студии, так и большие виллы.
Жилые объекты Дубая
Сегодня регуляторы рынка недвижимости, учитывая все его потрясения, стараются делать все возможное, чтобы количество предложений и цен на жилье было максимально обосновано. Согласно их расчетам, приблизительно 25 тысяч новых жилых объектов дают возможность обеспечить жильем:
— увеличивающееся количество высококвалифицированных специалистов, приглашаемых в Дубай для работы;
— заинтересованных иностранных граждан;
— естественное увеличение обеспеченного населения;
— часть трудового населения, вынужденного сейчас жить не в Дубае, а ездить на работу в эмират.
Среди этих категорий только последняя, т.е. рабочие, нуждающиеся в недорогом жилье, имеет наибольший объем. Но, нельзя ориентироваться лишь на них и стараться обеспечить их доступной недвижимостью, поскольку это может привести к риску развития «пузыря» доступной недвижимости и к снижению цен на рынке. С другой стороны, также опасно ориентироваться только на дорогую недвижимость, и ограничивать количество доступного жилья, поскольку тогда будет просто негде жить персоналу, строящему и обслуживающему само жилье.
Сегодня ограничены резервы рынка недвижимости, поскольку, во-первых, нельзя раздувать «пузырь», и, во-вторых, для самой элитной недвижимости необходима качественная инфраструктура. Дорогие районы нужно благоустраивать, строить дороги, обслуживающие учреждения, а также необходим обслуживающий персонал. Невозможно просто построить люксовый район, и рассчитывать на то, что в нем может возникнуть само по себе все необходимое для жизни жильцов. К примеру, сегодня в Дубае нужно построить примерно две не дорогостоящие квартиры, примерно 20 м2 общественной территории для отдыха, около 120 м полотна автомобильной дороги на одну квартиру категории «люкс».