Согласно отчетам трех дубайских брокеров — JLL, dubizzle и Core Savills, в начале 2017 года начнут расти цены на Дубайскую недвижимость. Они считают, что в течение всего следующего года должен сохраниться этот тренд. Такой же прогноз опубликовал Cluttons, но согласно нему стоимость недвижимости в Дубае начнет повышаться лишь к концу 2017 года. Вероятнее всего, что эти прогнозы являются лишь предположениями, поскольку отсутствуют реальные причины изменения цен на Дубайскую недвижимость в будущем году.
Однако, все-таки, как минимум полезно рассмотреть предположения вполне авторитетных агентств, т.к. в их прогнозах и отчетах приводятся текущие данные, а данные прогнозы составляют довольно грамотные специалисты. Дубайские брокеры уверены в том, что на рынке недвижимости Дубая главные ценообразующие факторы будут связаны с общим восстановлением рынка и со стартом работ над огромным количеством проектов, касающихся Expo 2020. К ним относится не только строительство жилых объектов, но и многочисленных инфраструктурных объектов. Согласно прогнозам нескольких агентств, в 2017 будет повышаться стоимость недвижимости в Дубае, но только у них у всех она будет расти в разные периоды.
Предположения аналитиков
Эксперты Core Savills сообщают о том, что уже сейчас повышается стоимость жилых объектов в таких периферийных районах, как Discovery Gardens и International City, но, если в эмирате появятся новые проекты, то они только увеличат количество квартир, которые сдаются в аренду. В дорогих районах снижение цен на недвижимость или прекратится, или компенсируется повышением стоимости доступного жилья. Также эксперты компании считают, что в дорогих районах Дубая рынки по всем показателям опустились на дно, поэтому маловероятно дальнейшее снижение цен на них.
Консервативный прогноз экспертов от Cluttons
Но, эксперты Cluttons более осторожно предсказывают изменения стоимости жилья в Дубае. Согласно их данным, в дорогостоящих районах снижение цен не может быть компенсировано повышением стоимости доступного жилья. К примеру, в Пальме апартаменты стали стоить дешевле на 12%, а в Burj Khalifa они стали дешевле на 15% за весь 2016 год. В то же время многие застройщики пытаются создавать ажиотажные продажи путем уменьшения стоимости своих проектов по схемам офф-план. Это означает то, что не будут быстро повышаться средние цены по рынку.
Propertyfinder удалось подлить масло в огонь, она раскрыла информацию о том, что в Дубае более 50% запросов на приобретение жилья осуществлялись с фильтром по цене менее 1 млн. AED. Это свидетельствует о том, что повышается спрос на недорогую недвижимость. Поэтому все эксперты сошлись во мнении, что стоимость недвижимости в Дубае будет повышаться из-за широкого спроса на нее. Но, только позитивные оценки предполагают, что стоимость недвижимости будет повышаться в самом начале 2017 года, а негативные оценки — только к концу следующего года. Но, только реальность должна показать, что будет на самом деле. Некоторые грамотные инвесторы уже сегодня планируют приобретать недвижимость в эмирате.