Несмотря на то, что за последнее время упал спрос на аренду жилья в Дубае, жилая недвижимость остается главным ориентиром рынка инвестиций. На основании отчета Cluttons можно сделать заключение, что в 2016 году средняя стоимость арендной платы снизилась на 9,9%. Это объясняется тем, что снизилось количество руководящих должностей, и соответственно, более низким стал уровень бюджета экспатов на аренду домов и квартир. До конца 2017 года рента может еще снизиться на 5-7%. Но, потом цены должны начать расти.
Во многих сделках, связанных с арендой недвижимости в Дубае, залоговый депозит является одним из краеугольных камней. Вначале, кажется, что не должно быть никаких проблем с ним: если в квартире все хорошо, то его необходимо оплатить перед заселением и получить на руки после выселения. Но, к сожалению, только в теории все так безоблачно. В действительности, залог в Дубае возвратить не очень просто, а, если учитывать высокие чеки здесь, то никого не радует риск переплатить аренду на целый месяц. Данная проблема совершенно не надумана, поэтому сейчас Земельный Департамент занимается разработкой единой формы оформления такого гарантийного депозита. Это позволит в значительной мере защитить права арендаторов, и даст им возможность легче и быстрее возвращать уплаченные средства. Данная проблема существенна, если дело дошло до DLD. В этой статье постарается подсказать арендаторам, как им снизить вероятность проблем с возвратом залогового депозита в Дубае.
Советы, позволяющие вовремя возвратить залоговый депозит в Дубае.
1-й совет. Сроки возврата депозита необходимо прописать в договоре аренды. Дубай славится соблюдением законом, поэтому подписанный договор может стать значимым документом в суде. Если сроки возврата депозита утверждены документально, то он наверняка будет возвращен вовремя.
2-й совет. Нужно постараться найти предыдущих арендаторов и пообщаться с ними. В том случае, если арендодатель возвратил им залог в срок, то, вероятнее всего, он и Вам возвратит его в срок. Но, если у предыдущих жильцов были проблемы с этим, то и Вам нужно будет готовым к этому.
3-й совет. Необходимо четко оговорить повреждения, которые за счет депозита можно будет компенсировать. Это можно указать прямо в договоре аренды. Лучше потратить время и согласовать этот нюанс с владельцем жилья, чем потом просто платить за ручки шкафов, потертые от времени, или за состарившиеся ковры.
4-й совет. Арендаторы перед подписанием договора и заселением должны вместе с арендодателем тщательно осмотреть всю квартиру и как можно подробнее сфотографировать всю технику, мебель, интерьер и стены, в первую очередь, уже имеющиеся изъяны и повреждения. Эти фотографии могут стать надежным доказательством, и через год или два, когда возникнет необходимость в возврате депозита, тогда они могут потребоваться. В этом случае арендодатель не сможет арендатору приписать повреждения, уже имевшиеся в помещении перед его заселением. Далее будет видно, как власти постараются урегулировать этот вопрос.