В ОАЭ нет никаких налогов на доходы и на имущество. В силу этого владение недвижимостью не влечёт за собой в Дубае никаких налоговых последствий. Также, если сдавать собственность в аренду, то платить налог на доход, получаемый от сдачи в аренду собственности, не надо. Но следует всегда помнить и понимать то, что владелец недвижимости в Дубае должен оплачивать её обслуживание, которое производится управляющей компанией. Также владелец недвижимости в Дубае несёт полную ответственность за то, чтобы их недвижимость всегда оставалась в надлежащем виде. Данные платежи в Дубае снимаются на год вперёд. Величина этих сборов зависит от проекта. Но в среднем она составляет от 20 до 80 долларов за один квадратный метр площади в год.
Процедура сдачи недвижимости в аренду в Дубае выглядит примерно так:
• Арендодатель посредством агентства недвижимости или же самостоятельно, что вполне возможно, ищет арендатора.
• После того, как арендатор будет найден, арендодатель с ним должен подписать договор аренды недвижимости. В этом договоре должны быть отражены все параметры сделки, например: условия оплаты и стоимость аренды, срок аренды недвижимости и условия для её продления, дополнительные расходы, которые могут быть связаны с использованием объекта недвижимости, а также распределение этих расходов между сторонами и т.д.
• Во время подписания договора аренды, арендатор должен оплатить аренду за целый год, как правило, это делается посредством чеков. Также арендатор должен оплатить и гарантийный депозит, который составляет пять процентов от годовой стоимости аренды.
• Когда арендодатель получит от арендатора плату, он должен ему отдать ключи, карточки доступа, брелоки и другие необходимые вещи, которые нужны для беспрепятственного доступа в помещение, которое сдаётся арендатору. Арендатор, кстати, на срок договора аренды может пользоваться всем тем, что прилагается к снятому объекту недвижимости.
Требования, предъявляемые к арендаторам
Арендатором любой недвижимости в эмирате Дубай, если заключён договор на краткосрочную аренду жилья, может быть, либо юридическое лицо, либо физическое лицо, которое обладает статусом резидента Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь имеется в виду тот немаловажный факт, что краткосрочный договор аренды жилья в эмирате Дубай может заключаться исключительно с гражданами Объединенных Арабских Эмиратов, или же с гражданами страны, которая входит в Совет сотрудничества арабских государств, расположенных в Персидском заливе. Также договор на краткосрочную аренду жилого помещения в эмирате Дубае может быть заключён даже с экспатриантом, который обладает необходимой в таком случае резидентской визой Объединенных Арабских Эмиратов.
Само собой разумеется, что арендатор, являющийся юридическим лицом, просто обязан иметь необходимую в таком случае регистрацию на территории Объединенных Арабских Эмиратов, а не где-нибудь в другой стране. Местом такой регистрации может быть какая-либо местная компания или организация, которая зарегистрирована в любой свободной экономической зоне. Также этим местом может быть представительство или филиал какой-либо иностранной компании.
О регистрации договора аренды
В полном соответствии с действующим законодательством эмирата Дубай ОАЭ, без исключения все договоры аренды недвижимости в его пределах обязательно должны быть оформлены официально и зарегистрированы. Регистрацию всех контрактов для аренды недвижимости в Дубае занимается Real Estate Regulatory Authority, RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая). Для подобных целей специально агентством была создана система Ejari, которая даёт возможность осуществлять регистрацию договоров аренды недвижимости благодаря возможностям Интернета. Осуществить онлайн-регистрацию аренды недвижимости в эмирате Дубай довольно просто. Для этого можно иметь даже самые минимальные технические знания. Для осуществления такого вида регистрации нужно всего лишь ввести базовые сведения о контракте аренды, которые должны включать условия договора, информацию об участниках сделки, а также информацию об арендуемом объекте недвижимости. Каждый зарегистрированный контракт имеет присвоенный уникальный штрих-код, который действует весь период действия контракта. Регистрация договора аренды недвижимости в эмирате Дубай бесплатная. Причём зарегистрировать договор может не только арендодатель, но также и арендатор.