Область вопросов наследства и порядка наследования вызывает особый интерес у иностранцев, владеющих собственностью в ОАЭ. Статья 11 Гражданского кодекса ОАЭ гласит: «Закон страны происхождения гражданина определяет его гражданский статус и компетенцию…». Подстатья 2 статьи гласит: «относительно юридического регулирования иностранных юридических лиц включая компании, ассоциации, учреждения и др., применяются законы государства, в котором данные лица имеют юридический адрес…». Далее Статья 17(1) утверждает: «порядок наследства определяется законом той страны, где находился человек в момент смерти». Эти статьи соответствуют международным стандартам порядка наследования, которые апеллируют к законам той страны, где человек умер. Этот принцип подтверждён различными местными судами.
Однако он подвержен законодательным ограничениям, связанным с недвижимой собственностью. Сравнительный анализ показывает, что приложение закона о национальности умирающего не охватывает случаи, касающиеся недвижимости. Вернее, этими вопросами оперирует закон того места, где расположена недвижимость, т.е. местный закон, lex loci. Раздел 2 той же статьи гласит: «Закон страны, в которой находится собственность, решит, является ли она движимым или недвижимым имуществом». Статья 18 Гражданского кодекса гласит: «Владение или другие права на собственность в случае с недвижимостью обеспечивает lex situs …». Далее, статья 17(5) Гражданского кодекса гласит: «Законодательство ОАЭ рассматривает завещания иностранцев, относительно их недвижимого имущества, расположенного в государстве».
Из вышесказанного можно сделать вывод, что закон, апеллирующий к имуществу иностранца, имеющего вид на жительство в ОАЭ, является законом страны, гражданином которой он является. Тем не менее, проблема возникает с недвижимой частью имущества иностранного гражданина, расположенной в ОАЭ. Применим ли в этом случае закон страны, гражданином которой является завещатель, или же применяется местный закон? То есть следует различать вопросы, связанные с правами на недвижимую собственность, кто из наследников может считаться законным владельцем и имеет право собственности, и вопросы, связанные с правами и обязанностями владельцев per se. На наш взгляд, очередность и распределение прав наследования должен решать закон той страны, гражданином которой является завещатель. Вопросы наследования тесно связаны с вопросами собственности. Но следует признать, что вопрос остается открытым и может быть завершен только после того, как будет направлен и окончательно решен судебными органами ОАЭ.
Вышесказанное иллюстрирует всю сложность вопросов и важность вмешательства законодательной власти для их прояснения. Не стоит опасаться такой неясности законов, так как все это лишь процесс естественного развития законодательной базы в стране.