Мы часто слышим фразу «новый Закон о земле в Дубае» в ожидании, что это будет целостным решением по всем юридическим вопросам владения собственностью. Тем не менее, не следует надеяться, что у Дубая появится один Закон о земле, которого будет достаточно при любых юридических операциях. Дубай нуждается в Законе о земле, который бы смог решать самые острые проблемы и послужил бы базой для дальнейшего развития достойной правовой системы в этом направлении.
Самым важным вопросом последних двух лет является необходимость в определении полномочий иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Дубае, и необходимость регистрации их прав на владение собственностью в Земельном департаменте.
Федеральные законы ОАЭ главенствуют над законами отдельных эмиратов, поэтому никакой местный закон Дубая не может противоречить положениям Федерального законодательства. За исключением одной косвенной ссылки из Гражданского процессуального кодекса, ограничивающую продажу собственности на аукционах, организованных судами ОАЭ, только местным гражданам, нигде в Федеральном законодательстве не сказано, что иностранные граждане не имеют права владеть собственностью в Эмиратах. То, что недвижимостью в ОАЭ могут владеть только местные граждане и в редких случаях граждане стран Персидского Залива, является просто давно устоявшейся практикой. Другое подобное положение Федерального законодательства это Федеральная Конституция, позволяющая отдельным эмиратам создавать свои собственные законодательства с целью урегулирования вопросов владения собственностью. Таким образом, на федеральном уровне у Дубая нет препятствий для создания закона, позволяющего иностранцам владеть собственностью в Эмиратах. Тем не менее, если в будущем Федеральный закон запретит иностранцам владеть собственностью, это автоматически отменит действие местного дубайского закона. Поэтому, если Дубай сейчас примет такой закон, следует быть абсолютно уверенным, что он не будет позже аннулирован на федеральном уровне. Это и является основной причиной, почему данный закон еще не вышел в свет.