Изучение полугодового отчета Propertyfinder о ситуации на рынке жилой недвижимости в ОАЭ позволяет ознакомить желающих с его основными положениями. В статье Марка Тауэрса – управляющего директора Edwards&Towers можно ознакомиться с основными трендами рынка недвижимости в Дубае.
Ситуация в целом
В ближайшее время вряд ли изменится ситуация на дубайском рынке. Вероятнее всего, она будет соответствовать уже намеченным трендам и нет оснований ждать радикальных изменений в текущем году. Но, сейчас однозначно можно констатировать то, что модель рынка, ориентированного на инвесторов, изменилась на рынок, полностью подчиняющийся требованиям конечных пользователей, т.е. жильцов и арендаторов. Это является одним из важных признаков стабильного, зрелого рынка.
В целом, несмотря на то, что в нескольких сегментах цены снижены, но общие цены на жилье в течение последних 12 месяцев остаются довольно стабильными. Сейчас на рынок недвижимости оказывается определенное давление со стороны внешних факторов, но выраженных провалов и пиков не видно на графике. Однако, мировая экономика с 2014 года пережила определенные изменения, поэтому, сегодня все рынки, и включая рынок жилой и коммерческой недвижимости, выглядят немного по-другому, в отличие от 3-х предыдущих лет. Все это оказало влияние на дубайские тренды недвижимости.
В Дубае основные тренды недвижимого имущества такие, что сама недвижимость стала более доступной, при этом конечные пользователи, т.е. непосредственно жильцы и арендаторы оказываются в наибольшем выигрыше. При переходе рынка с инвесторо-ориентированного на рынок, ориентированный на конечного пользователя необходимо учитывать основные факты:
— российские инвесторы почти исчезли с рынка недвижимого имущества Дубая потому, что в 2014 году доллар стоил 37 российский рублей, а в 2017 году он уже стоит 57 рублей;
— в июле 2014 года стоимость одного барреля нефти составляла 115 долларов, а сейчас он составляет 47 долларов;
— в июле 2014 года стоимость одного доллара составляла 0,58 GBP, а сейчас его курс составляет 0,77 GBP.
Эти факты привели к таким последствиям:
— в Дубае на рынке недвижимого имущества россияне до середины 2014 года были основными инвесторами, а сейчас они отсутствуют здесь;
— на дубайском рынке недвижимого имущества всегда были довольно активны инвесторы из Великобритании, но после объявления Брексита многие из них инвестиции в Дубай заморозили или эти средства вложили в свою страну.
В каждом случае, ОАЭ является регионом, сильно зависящим от нефти, поэтому бессмысленно ожидать резкого роста спроса и цен до тех пор, пока наши соседи богатые нефтью будут придерживать свои активы, и не будут торопиться вкладывать средства в недвижимость, включая и дубайскую.
Последствия основных трендов недвижимого имущества в Дубае
Из-за того, что в ближайшее время вряд ли изменятся тренды рынка недвижимого имущества в Дубае, бессмысленно ожидать увеличения количества арендаторов и, соответственно, повышенного спроса богатых инвесторов на недвижимость. Это означает то, что рынок начнет привыкать к ситуации, свойственной зрелым рынкам во всем мире и к меньшим прибылям от аренды.